“刚刚来电话给我说是直接来公司，让我们在公司等他，我们去小会 主持人，会计论文题目：刘老师这几个观点都非常的一针见血。平老师就刚才两位嘉宾的看法，谈一下您的看法？
平新乔：我做不了小节，土地拍卖是很好的体制，但是这里面有很大的理论问题，土地供给是有节制性的，但是供应的需求和商品房的需求本身的评估不一样。如果让工业用地按照商品房那种需求者付土地的价格，土地供给要实现这个价格的需求，也就是说拍卖解决这个问题的话，确实有需求这样一个理论问题，怎么样设计这个问题，这个从拍卖角度来说是很复杂的设计理论体系，所以我把这个问题提出来，是我们国家下一步改革的难点之所在。 贾 康：因为这个事情太复杂了，我把它这么提炼一下，讲到了财政的问题，讲到了财政分级的问题**势必讲到**配套体制改革的问题，刚才刘教授、平教授他们说的很多问题都是在配套改革里面，现在很多都没有谈透彻。我只能简单的说一下可能角度不太一样，我个人是认为最好争取最好不要出现双轨制，如果不双轨制，那么**城镇化、工业化发展过程当中，必须要把要素的价格充分发挥出来，那么土地的价格*什么价值呢？我想来想去只有招牌挂一条道路。刘守英：还是说他这个事，他讲他这个想法，他有两个要讨论的话题，一个就是招牌挂，对企业用地的节约是有好处的。我们去南海区看本田配套的那个厂，他在日本的时候才给他多大一点，很小的一块，而我们这边给他100多亩，但是***有这个传统，他给你做了五六层的楼，其他大量得用地是花园式的工厂，非常的漂亮、**看着也非常的舒服，但是农民看着不爽。现在我们回到权属的问题，农民就会问你盖这个五星级酒店，**你搞养玩意我搞不好，但是搞厂子我也会搞，但是为什么让你盖不让我盖，这就变成所有权的问题了。我的一个想法就是征地制度改革你还得回到宪法上去，就是为了公共利益目的的用地才去征用。像这样征地的方式有三个国家，有两个是非洲。就这么一种制度我们就说对工业化有好处，等等等等都有好处，这样问题解决了。可能原来我们商业用地卖了很多钱，工业用地我们卖了钱，加起来我们有很多钱，**我们*什么呢？就是把农民社保起来，但是这个问题我们在发达地区的调研来看也不是很乐观，因为我后来看了一下大量的地方做法是什么呢？第一个低保这些农民不买你的帐，农民现在醒过来说我给你的是地，这块地值多少钱，他对社保这块不是很看重，对老人可能有用，但是对十几岁的人来说肯定不*。另外一个就是地方**会不会真正拿出钱来做这个事。我问过一个书记，他说如果我每年征这么多地，我有多少农民失地，我承诺的社保是多少钱，但是现在这个也是不得了。我说那怎么办？他说我过几年就推向企业了，让企业解决社保问题。所以说地权的问题和社会保障的问题是两个不同的问题，但是有的用社保换土地，现在农民会提出我这个地权是不是用社保换来的。贾 康：80年代是深圳第一次推行的土地拍卖，一拍卖价格上去很多，**的收入丰厚很多。拿到这块地的人通过竞争会非常仔细节约化使用这个土地，这个逻辑非常的好。家宝**说的**的耕地是18.3亿亩，我们底线是18亿亩，再不能减少了。调查称高校毕业论文“查重软件”我们可以犯一些弥补纠正的错误，但是绝对不能犯在土地上面不能弥补的错误，这个话说死了。以后的土地只能是越来越金贵，你**多高的管理成本能够在双轨制下把这些腐败封住了，实践证明这个是效果非常的不好。那么都拍了以后价格抬高以后，后续的成本怎么办呢？一个是*它土地节约，把单位成本降下来。你好不容易拍得这块土地，我们非常仔细、节约化用这块地。另外一个也是一个不可避免的过程，**的成本从不完全成本走到完全成本，必须把土地的真实城市加进去，如果我们寄希望于这样一个幻影，实际上在这里面产生很多长期的影响。在这个具体招牌挂里面，我想强调一条，这个不动产一级市场的收入，不论你拍得多高，**在里面一定要通过科学决策拿到一块建立失地农民长期生产生活的基金。有了这块基金一劳永逸的解决了前些年普遍存在，当时安抚一下，过了三年、五年生活不能继续，那这时候谁来解决后来的问题？那这个时候官员已经升迁了、**商已经走人了，剩下的农民跑到农田**的时候，**只有拆东墙、补西墙去安抚他们，但是不论怎么样是社会承担的，所以说暴利空间在土地稀缺资源上，前面的物资、外汇指标、其他一些指标又放大了，所以跟这个暴利空间有关我举一个数字，前些年统计**整个农转非的用地70%以上叫做协议出让，20%是无偿划拨，有的可能借着其他一些国家机关用地等等名义，只有5%是拍卖的，但是这几年有变化了。如果要解决土地稀缺资源的问题，源头上我是赞成要用规范的拍卖。一个要素是必须让信息充分的透明和广为人知，那么你不能说我这个信息刚一发布，匆匆茫茫就拍卖了，应该是**说清楚了在什么样的媒体上公布多少天，让公众知情，还有一个年度我准备拍卖多少块，跟香港一样说的清清楚楚，让潜在的经营者有他的一个盘算，有这样一个必须了解的相关信息。