3月 3.90% 75 15 0
谢逸枫：在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。百城4月房价上涨主要原因有五个方面，一是4月房价呈现惯性上涨，市场整体价格因供应减少而出现上调的局面。同时，银**贷给力发钱，助推房价上涨。二是因一季业绩暴升与融资成本下降及房贷的增加，房企资金总体压力下降。部分大房企开始上调价格，取消价格优惠措施。三是由于供求失衡，供小于求的紧张趋势未有效化解。同时，高端项目上市的楼盘依然大量入市，而郊区楼盘的价格纷纷上涨，一定程度上拉高了整体价格。四是一线城市细则整体调控细则依然是有保有压，但是人口扩张快速与新城区规划出*及土地市场火爆，地王再现，推涨了房价上涨预期。五是房价上涨预期的因素不断推动。货币政策比去年偏松、通胀预期、***升值、经济复苏、调控宽松、人均收入提高、地价上涨、供应减少、个税20%增加成本等一系列的因素。
主持人：今年五一之后**房地产调控政策如何走势？地方**会采取什么措施遏制房价上涨过快的失控局面？
1月 9812 1.00% 64 35 1
谢逸枫：今年4月份北上广深一线城市楼市房价基本处于全面 失控 局面。一则北上广深4月环比看，北京3.11%，上海0.19%，广州2.41%，深圳1.94%。二则北上广深4月同比看，北京15.26%，上海4.72%，广州15.25%，深圳12.34%。三则一线城市环比平均上涨1.9%，超过了全国100城环**平均涨幅。四则一线城市同比平均上涨11.89%，超过了全国100城同**平均涨幅。毫无疑问，房价越调来越涨已经成为事实， 失控 局面无法阻挡。其中，广州房价再次领涨全国，北京则成为全国房价上涨最快、涨幅最高的城市。
主持人：请你分析今年4月全国100城价格指数的数据走势，说明什么问题？
华生：这是我10多年来的一贯主张。现在新一届**也认识到这个问题，指出未来二三十年**最大的内需就是新型城镇化。
谢逸枫：基本符合我预期的分析与判断，4月全国百城价格继续保持延续3月 惯性 上涨趋势，涨幅稍微回落。环比房价已经 破万 ，达到 元/平方米，而同比房价涨幅近翻倍，超过80%以上城市全线加速猛涨。自去年6月连续第11个月环比房价上涨，涨幅呈现放缓趋势，而同比房价连续5个月上涨，涨幅呈加速上涨态势。一则4月环比房价涨幅由3月 1.06% 回落到 1% ，涨幅比上月缩小0.06个百分点。二则4月同比涨幅由3月 3.90% 加速上涨 5.35% ，涨幅比同期扩大1.45个百分点。三则4月房价环比上涨城市个数依然超过70%，环比上涨城市个数减少了8个，下跌城市个数之间了8%。四则4月房价同比上涨城市个数依然超过80%，同比上涨城市个数增加了7个，下跌城市个数增加了2个，环比同比持平城市个数由0位数增加到1个。
月份 幅度 上涨城市 下跌城市 持平
谢逸枫:当前上到**下到地方，面临着调控房价上涨巨大压力。时下，**调控与地方调控进入 对望 状态，与市场进入 观察期 。而地方调控与房企进入 对抗 相持阶段，与市场进入 博弈 心理。不管是**调控还是地方调控，按照前十年调控的效果与规律，调控最后全部输给了市场，让位于市场。因此，购房者把握买房时机与珍惜调控的机会，刚需与改善的需求最好寻找到合适的房子尽快出手，避免错失时机而悔青肠，
主持人：为什么今年2月**调控与3月底35城市细则已经落地情况下，百城4月房价不断上涨？
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
华生：第一件事情现在有条件，第二件事情完全可以做，属于我说的可以做，能够做也应该做的事情。
新京报：这个问题上，国外的经验是什么？
百城（新建）住宅价格环比2013年3月涨跌幅分析
1月 1.20% 50 49 1
华生：这里真正的改革就派上用场了。没有改变利益传导机制的改革，那就只能是你说归说，各地该怎么*还怎么*。
谢逸枫：说明目前**大部分城市房价基本 失控 ，楼市正式拉响第四次地方版细则加码警告。尤其是房价上涨的城市不断蔓延全国二三线城市，表明**楼市复苏势不可挡。今年一季度楼市 量价 暴涨，创下十年房地产调控史上的量价与涨幅最高顶峰季度，也迎来**楼市史上最旺盛的 小阳春 。毫无疑问，**房地产调控房价 抗药性 正形成 弹簧式 的对抗，越调越涨，不调失控。 新国五 与 新国六条 （新国五条细则）及全国35个城市地方版细则的调控房价效果有待于观察。
2013年4月，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中，衡水、汕头涨幅在3.5%-4%之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在3%-3.5%之间，三亚、湘潭在2.4%-3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等66个城市环比上涨，其中广州等6个城市涨幅在2%-2.41%（含2.41%）之间；深圳、太原、金华等24个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；苏州、包头、马鞍山等36个城市涨幅在1%以内。
4月 5.34% 82 17 1
第二个方向当然就是现在大家都在谈的新型城镇化。
主持人：今年五一楼市的房价与成交量趋势如何变化？
2013年1月 年4月**指数研究院100个城市房价环比
可见，产品市场也好，要素市场也好，如果没有竞争性的市场结构，不能释放正确的价格信号，就没法通过市场化的优胜劣汰和并购重组不断优化产业结构，那么想经济升级，就会非常困难。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为 元/平方米，环比上月上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过10%，南京、成都、重庆（主城区）涨幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。
主持人：房地调控与市场处于什么状态，购房者该怎么买房，出手还是等等？
新京报：现在普遍认为新型城镇化能提供经济发展的长期动力，你怎么看？
（土地制度，户籍制度，财政与税收制度——如果这三大基本制度不改变，那么就无法推动新型城镇化，改革红利也就无法释放。）
新京报：那怎么办？
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
华生：土地财政，其实是卖地财政。虽然从历史上看，发挥了一些积极的作用，然而这也是导致传统城镇化的主要原因。我12年前曾写过一篇文章，重点论述了只有人口城镇化才能为实现现代化提供源源不断的强大内需和合格人力资源供给。但是，直到现在，仍然是只实现了“土地的城镇化”，而没有实现“人口的城镇化”。
谢逸枫：为了控制房价涨幅，一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款外， 四限 （限购、限贷、限价、限售）的政策，将作为完成今年价格目标主要行政手段。一是北京二套（商业银行与公积金）房贷款首付比例提高至七成。二是北京、广州、深圳全面执行商品房限价指导。三是苏、杭等13个城市实施公积金门槛提高，贷款额度收紧。虽然房价上涨压力犹存，但是考虑到稳增长，三季度开始地方**调控会出现微调局面。
新京报：做这两件事的条件成熟吗？
月份 均价 幅度 上涨城市 下跌城市 持平
因而，需要通过资本市场推动股权的多样化，来推动购并重组的发展，优化产业结构。
谢逸枫：今年五一楼市整体将会比去年好，二季度前楼市房价与成交量涨幅放缓，但不会跌入所谓的历史低谷。一方面是今年一季度市场释放全年三分之一住房需求，细则刚落地与个税20%及二套房贷的政策不确定，购房者会陷入一个相对不长的市场观察期（短则一周，长则三周）。如无实际调控加码与房价无实质性调整，购房者会结束观望心理与等待的情绪。一旦市场预期向好，信心逐渐增强，而积极入市买房。本科生优秀毕业论文，另外一方面是地方版调控细则的落地执行，市场热度预期会有小的降温。房企因不差钱与商品房库存压力下降，房价会有小幅度的上涨空间，但不存在暴涨的可能性。
‖ 国百城 房价 猛涨相关阅读事，就是推动股权多元化，利用资本市场推进购并重组。**现在的情况是一股独大，绝对控股，根本无法推动兼并博士生网晒爷爷65年前本科毕业论。比如说那么多地方钢厂，都是可以互相兼并的，但是由于有地方利益，加上大股东控股比例都很高，也没有整体上市，也就购并不了。更多新闻尽在 房产资讯, 楼盘资料尽在 新房信息, 买房租房尽在 二手楼市
百城（新建）住宅价格同比2012年4月涨跌幅分析
谢逸枫:我继续坚持年初判断，今年房价稳中有升，房价上涨9%-10%，一季度楼市 量价暴涨翻倍 （已实现）、二季度楼市 量价涨幅放缓 （等结果）、三季度楼市 量价筑底回升 、四季度楼市 量价企稳反弹 。一是35城市细则与价格控制目标决定的。二是地方土地财政与税收决定的。三是M2决定的。四是住宅市场供求总体平衡，局部依然偏紧。五是城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。六是当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加，必然支撑房价上涨。除非打破土地垄断，消灭土地财政；消除税费收入不合理制度，消灭地方**财经与经济及金融等税收依赖症；让M2停下来不跑睡大觉,老百姓手上货币不贬值；改革土地产权制度,让土地私有化，房价才会下降，否则我依然坚持十年前的观点，未来三十年，房地产仍是支柱产业之一，依然是黄金三十年，房价未来三十年上涨幅度超过300%以上。
主持：**楼市最大的问题是什么？2013年全国房价走势如何，为什么？
三、新型城镇化的三个“突破口”
2013年1月 年4月**指数研究院100个城市房价同比
2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在0.6%-1%之间。另外，天津、柳州等14个城市环比下跌，跌幅均在0.6%以内。
新京报：那怎么改变体制机制？
2013年4月，百城4月房价上涨主要原因有五个,财政与税收，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%；北京、广州等10个城市涨幅在10%-16%之间；苏州、湛江等62个城市涨幅在1%-10%之间，宜昌、常州等9个城市涨幅在1%以内。2013年4月，有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个，其中，温州、海口、张家港跌幅在10%-22%之间；三亚、南宁等11个城市跌幅介于1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在1%以内。
谢逸枫：4月全国百城房价“破万”猛涨2月 2.48% 58 41 1
文章转载至【桂房网】,原文地址谢逸枫：从今年4月17日***会议与4月26日***会议透露出 稳增长 ，却一字未提加强房地产调控的信号看，暗示**不会再出*全国性范围的严厉调控政策，部委也是如此。***与部委会针对性调控城市房价即可，主要是一线城市。从4月1日已经出*的35个城市细则看，关键性的政策有待于完善与精准化。个税20%与房产税不会全国开征，难产是不可避免。毫无疑问，35个城市主要目标是完成今年价格控制目标,**房地产调控已经触底。
数据来源：**指数研究院
◎ 任志强：2013年房价会稳中有升( 09:53:31 )◎ 全国百城房价连涨11月 一线城市严控预售( 09:05:25 )◎ 今年房地产调控难度加大 部分城市房价或攀升( 09:01:09 )◎ 4月百城房价连续11个月上涨 桂林涨0.09%( 17:02:56 )◎ 北上广4月交易量大跌 北京房价出现停涨( 09:23:22 )◎ 北京去年房价全国排第二 仅次于深圳( 09:08:55 )◎ ***首次预测房价上升 连年预测下降均不准( 09:00:50 )◎ 3月70大中城市68城房价环涨 桂林上涨0.7%( 14:31:15 )上一篇： 任志强：2013年房价会稳中有升导语：2013年5月2日，**指数研究院发布了《2013年4月**房地产指数**百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为 元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。根据**房地产指数**百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为 元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
如果目前的通货膨胀率很高，压力很大，那么第一件事情就没法做了，资源价格新机制的建立难以起步。而根据现在的条件，是可以抓住机会启动的。否则越拖越没时机越被动。
谢逸枫：虽然 新国五条 细则出*已满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱，因此受到**双方 轻视 。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。伴随成交量的缓慢回升以及地产调控政策出现政策见底的初步迹象，房价大跌的可能性已越来越小。在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价升的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价 博弈潮
但是现在的问题是，搞新型城镇化是因为旧的传统的城镇化弊病越来越大，所以要搞新的以人为核心的城镇化，这样就必须改变原有的体制机制，否则喊的是新口号，做的还是老事情。当然就不可能有新型城镇化，所谓最大的内需也就会落空。
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根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 元/平米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武汉的涨幅在1%-2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.22%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点，10个城市均同比上涨。具体来看，北京涨幅最大，达到22.94%；其次是广州和深圳，涨幅均在22%左右；上海和南京涨幅在15%-20%之间；天津、杭州和武汉的涨幅在10%-15%之间；重庆和成都涨幅均不及10%，分别为9.46%和9.38%
2月 9893 0.83% 74 26 0
3月 9998 1.06% 84 16 0
华生：就是要让资本市场发挥作用，而不是用行政手段去安排。我们经常可以看到，美国出现的市场购并，一宗动辄数百亿美元，那才是产业购并。而我们**的所谓并购，基本都是借壳，根本没有产业重组。所以，美国的经常是一家银行吞并另一家银行，或者是行业的老大、老二吞并了老三，而我们的资本市场方向走偏，死气沉沉，根本没有实现资本市场在产业升级、优化重组中的功能。
2013年5月2日，**国际广播电*连线亚太城市房地产业协会会长谢逸枫先生解读今年4月全国100城价格指数，分析背后的原因与对房价、未来调控的走势预判。
地方**过于依赖土地收入，也就过多依赖于高房价，房价一跌，甚至房价只是预期不好，土地立即贬值。过去调控政策紧的时候，地方上的
桂房网 楼盘资讯 房产时评 谢逸枫：4月全国百城房价“破万”猛涨
谢逸枫:目前**楼市最大的问题是住宅用地与商品房供应不足、商品房库存去化过快、住房需求旺盛、货币超发、房价上涨预期的形成、调控继续犯错误。而调控政策不确定性与潜在购房者预期不明，形成房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
新京报：这个土地财政也是最敏感最难办的地方。
新闻来源：和讯博客 时间:2013年05月03日 我要评论(0) [摘要] 导语：2013年5月2日，**指数研究院发布了《2013年4月**房地产指数**百城价格指数报告》。谢逸枫：４月全国百城房价 破万 猛涨
华生：我认为与新型城镇化有关联的制度，主要有三个：土地制度，户籍制度，财政税收制度。如果这三大基本制度不改变，那么就无法推动新型城镇化，改革红利也就无法释放，也就无法推动经济发展。我现在正在着手写作的一本书，就是专门谈土地、户籍相关财税制度改革总体规划设计的。这三个制度是相互关联的，如土地和财政。
4月 1.0% 76 24 0
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。